RECHTLICHE HINWEISE

 

Weil auch die individuellen Bedürfnisse und Möglichkeiten eines Erwerbers zwangsläufig in einem Prospekt, oder wir hier gewählt Onlineangebot nicht ganzheitlich berücksichtigt werden können, ist in jedem Fall die individuelle Prüfung, Information, Aufklärung, Beratung und Empfehlung durch eine fachkundige Person Ihres Vertrauens (bspw. Rechtsanwalt oder Steuerberater) anzuraten.

Mit diesem Onlineangebot werden ausschließlich selektive Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens des Bauträgers / Verkäufers wird keine Rechts-, Steuer-,Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht. Er hat hierzu auch keinen Dritten, bspw. mit dem Vertrieb befassten Vermittler beauftragt, eine solche Beratung in seinem Namen gegenüber Kaufinteressenten vorzunehmen. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann  nicht übernommen werden.

Für den Inhalt dieses Immobilienangebotes sind nur die bis zum Veröffentlichungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzierungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern.

Da auch die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen notariellen Kaufverträge, die Teilungserklärung samt Grundlagenurkunde inkl. Baubeschreibung und Gemeinschaftsordnung Gültigkeit. Die im Expose enthaltenen Angaben und Angebote sind dementsprechend unverbindlich.

 

Vertragspartner
Für eine Immobilieninvestition ist die Wahl des richtigen Partners von großer Bedeutung. Dies gilt sowohl für die Verkäufer wie auch für die Käuferseite.

Rehfeldt 8 Grundstücksgesellschaft mbH (nachfolgend nur „Verkäuferin“genannt) schließt und hält daher nur Verträge mit Erwerbern, die durch einen Finanzierungsnachweis eines Kreditinstitutes belegen, dass die für die Investition erforderlichen Eigenmittel zur Verfügung stehen und auch etwa eingeplante Fremdmittel zugesagt sind.

Umgekehrt offenbart die Verkäuferin – welche für dieses Projekt gegründet und mit Finanzmitteln ausgestattet wurde – ihre wirtschaftlichen Verhältnisse sowie ihre Leistungsfähigkeit u. a. durch die in der Vergangenheit mit Kooperationspartnern begleiteten Projekte. Bei Insolvenz der Verkäuferin hat der Käufer durch die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch grundsätzlich die Sicherheit auf Übertragung des erworbenen Objektes.

Dem Erwerber ist es bei einem vertragsgerechten Verhalten durch seinen Vertragspartner nach dem Gesetz grundsätzlich nicht gestattet, die Aufhebung des Immobilienkaufvertrages zu verlangen oder den Rücktritt vom Vertrag zu erklären. Solche Möglichkeiten bestehen in der Regel nur, wenn sich die Verkäuferin ihrerseits vertragswidrig verhält. Gründe, die in der Person des Erwerbers liegen, zum Beispiel Finanzierungsschwierigkeiten oder einseitige Motive in der Person des Erwerbers, zum Beispiel der im Nachhinein auftretende Wunsch, die Erwerbskosten für eine andere Vermögensanlage oder die private Lebensführung zu verwenden, gestatten diesem nicht den Rücktritt vom Vertrag. Den Erwerber trifft deshalb das Risiko, dass er am Immobilienkauf festhalten muss, auch wenn er aufgrund seiner persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse daran nicht (mehr) festhalten will.

Mit der Vertriebskoordination und/oder Vermittlung wurde die Firma BerlinProjektBorchert Immobiliengesellschaft mbH (www.berlin-projekt.de) beauftragt.

 

Vertragsgestaltung
Mit dem vorliegenden Onlineangebot (www.rehfeldt8.de / www.maritimes-wohnen-koepenick.de) wird der Kauf von Wohnungseigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) durch den eingesetzten Vertrieb grundsätzlich provisionspflichtig angeboten. Gleichzeitig wird mit Kaufvertragsabschluss ein Verwaltervertrag für das Gemeinschaftseigentum geschlossen, in welchen der Erwerber eintritt.

 

Qualität der Baumassnahmen
Der Wert einer Immobilie hängt wesentlich vom nachfrageorientierten und zeitgemäßen Wohnverältnissen angepassten Zuschnitt sowie den üblicherweise gewünschten Ausstattungsmerkmalen ab. Daneben ist selbstverständlich auch die Bauqualität für die Werthaltigkeit des Investments entscheidend.

Vorliegend handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, welche um 1998 nach den damaligen Regeln der Baukunst errichtet wurden und seither wie durch die Protokolle der Eigentümergemeinschaft einsehbar durch die Wohnungseigentümergemeinschaft laufend Instand gehalten wurde.

 

Verwaltung
Eine Immobilie muss verwaltet werden. Die Qualität der Verwaltung entscheidet wesentlich über die Werthaltigkeit einer Immobilie und ist unabdingbare Voraussetzung für eine mögliche Wertsteigerung. Zur Verwaltung einer Immobilie gehören im Wesentlichen die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums sowie ggf. des Sondereigentums.

 

Steuern
Für das Erreichen vom Käufer eventuell verfolgter steuerlicher Ziele kann weder von der Rehfeldt 8 Grundstücksgesellschaft mbH noch einem Vermittler eine Haftung übernommen werden.

 

Visualisierungen / Grundrisse
Die auf den Grundrissplänen dargestellten Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände sind nur exemplarisch dargestellt und sind nicht Gegenstand des Vertrages. Die Darstellung der Küchen stellt lediglich einen Vorschlag dar. Fotorealistischen Visualisierungen und Fotos sind zum Teil nur als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentlicher Bestandteil im Sinne der Baubeschreibung. Pflanzen, Fahrzeuge, Fahrräder und Mobiliar in Visualisierungen dienen lediglich dem besseren Verständnis. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörden. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge samt Baubeschreibung.

 

Urheberrecht
Rehfeldt 8 Grundstücksgesellschaft mbH weist ausdrücklich darauf hin, dass die auf der Website veröffentlichten Grafiken, Animationen, Fotos und Texte urheberrechtlich oder in anderer Form des gewerblichen Rechtsschutzes – Marken, Geschmacksmuster etc. – geschützt sind. Die zugrundeliegenden Rechte liegen allein bei fiducia Investment GmbH oder bei Dritten, die Rehfeldt 8 Grundstücksgesellschaft mbH das Recht zur Veröffentlichung auf der Website eingeräumt haben. Eine Vervielfältigung oder Verwendung dieser Grafiken, Animationen, Fotos und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist nicht gestattet, es sei denn, fiducia Investment GmbH erteilt hierzu ihre ausdrückliche schriftliche Zustimmung.